Guida alle 6 Tipologie di Vendita/Cessione su Sherlok
Comprendere le 6 Tipologie di Vendita/Cessione su Sherlok
Quando si tratta di vendere o cedere un'attività, le opzioni possono sembrare complesse. Su Sherlok, la nostra piattaforma offriamo diverse tipologie di transazione per adattarsi a ogni esigenza. Questa guida illustra le 6 principali, con esempi pratici per aiutarti a orientarti.
1. Cessione Totale: Attività e Immobile Insieme
La Cessione Totale, implica la vendita completa dell'attività, inclusa la proprietà immobiliare. L'acquirente rileva sia il business operativo che l'immobile in cui questo si svolge. Pensate a un ristorante avviato a Firenze, venduto con le mura del locale. Questa opzione è ideale quando il proprietario desidera uscire completamente dall'attività e dal settore immobiliare collegato.
2. Cessione Attività: Solo il Business, Non le Mura
Nella Cessione Attività, si vende l'attività nel suo complesso (avviamento, clientela, attrezzature, contratti), ma non la proprietà immobiliare. Ad esempio, una gelateria di successo a Milano potrebbe essere venduta, mantenendo il proprietario dell'immobile invariato. L'acquirente subentra nella gestione del business, stipulando un contratto di locazione con il proprietario dell'immobile. Questa è una scelta frequente per chi desidera espandersi rapidamente, acquisendo un'attività già operativa senza immobilizzare capitali nell'acquisto di un immobile.
3. Cessione Immobile Commerciale: Solo l'Immobile, Senza Attività
La Cessione Immobile Commerciale, riguarda la vendita della sola proprietà, senza l'attività che vi opera all'interno. Si tratta di cedere un negozio, un capannone o un ufficio, senza il business. Un esempio potrebbe essere la vendita di un capannone industriale vuoto nella zona di Bologna. Questa opzione è interessante per investitori immobiliari o per chi possiede un immobile che non intende più utilizzare per la propria attività.
4. Cessione Quote: Acquisire la Società, Non i Singoli Asset
La Cessione Quote, prevede la vendita totale o parziale delle partecipazioni societarie. Invece di cedere i singoli asset (attrezzature, marchi, etc.), si trasferiscono le quote o le azioni della società. Un esempio potrebbe essere la vendita del 70% delle quote di una S.r.l. operante nel settore del software a Roma. Questo approccio mantiene la continuità giuridica dell'azienda ed è spesso preferito in operazioni più complesse, dove si vuole acquisire l'intera struttura aziendale.
5. Affitto d'Azienda: Gestione Temporanea con Opzione di Acquisto
L'Affitto d'Azienda, è una concessione temporanea dell'attività, spesso con una possibile opzione di acquisto futura. L'affittuario gestisce il business per un periodo definito, pagando un canone, e può avere la facoltà di acquistare l'attività al termine del periodo. Immaginate un piccolo albergo sulla costa romagnola dato in affitto d'azienda per 5 anni, con opzione di acquisto. Questa formula è utile per chi vuole testare un'attività prima di impegnarsi in un acquisto definitivo o per chi cerca un'opportunità di gestione con potenziale di crescita.
6. Locazione Immobile: Solo l'Affitto dello Spazio
La Locazione Immobile, si riferisce all'affitto della sola proprietà, senza l'azienda. Si tratta di affittare uno spazio commerciale vuoto, senza alcuna attività operativa inclusa. Ad esempio, l'affitto di un negozio in centro a Torino. Questa è la soluzione ideale per chi cerca uno spazio dove avviare una nuova attività o per chi ha bisogno di ampliare la propria sede.
Speriamo che questa guida ti sia utile per orientarti tra le diverse opzioni di vendita e cessione. Se hai bisogno di supporto per valutare la migliore strategia per la tua attività, Sherlok mette a disposizione strumenti e professionisti per semplificare il processo di M&A.
